Основное отличие, почему в России сделки за крипту — фарс, а в Дубае проходят каждый день: в Эмиратах вместо тебя за покупку твоей квартиры может оплатить любой человек или даже компания, в России — нет. Когда в России клиент покупает квартиру в новом доме от застройщика, открывается счёт эскроу и аккредитив. Оба счета строго на имя покупателя и вносить туда деньги можете только вы.
У нас были, к примеру, случаи, когда папа покупал квартиру своей дочке, и хотел оплатить за неё со своего счёта. Не получается. Сначала нужно деньги перевести ей, а потом она уже платит за квартиру. Для государства хорошо — всё прозрачно. Для клиента — безопасно. Но остаётся цифровой банковский след и в любой момент тебя могут спросить: бро, а откуда у тебя 70 миллионов и заплатил ли ты за них налоги? Кого-то такие перспективы смущают.
В Дубае же налогов на доходы, на прибыль и на дивиденды нет, поэтому к денежным потокам внутри страны относятся проще. За твою новую квартиру вместо тебя застройщику может оплатить, к примеру, любая дубайская компания.
Как проходит сделка за крипту в Дубае: мы выбираем квартиру или виллу и бронируем её. Застройщик готовит договор и выставляет счёт на оплату — инвойс. А дальше на стадии оплаты подключается наш крипто-партнёр.
Мы в Дубае работаем с проверенными ребятами, которых лично знаем ещё по Москве. У них есть офисы в Дубае, Лондоне и России. Офисы нужны для мнительных клиентов, которые переживают, а вдруг что-то пойдёт не так, но обычно в этом случае мы выступаем гарантом сделки. Какие-то свои рекомендованные агенты есть сейчас почти у всех девелоперов, но мы на одной сделке с ними попробовали и больше не хотим — обычно это избалованные и ленивые индусы.
Клиент переводит платёж со своего криптокошелька на кошелёк партнёра, а тот сразу же отправляет со своего банковского счёта платёж застройщику и скидывает платежку. Всё. Сделка прошла. Квартира ваша. Услуга самого агента по оплате стоит 2-5% и зависит от сумм и частоты платежей. У нас во время одной сделки у клиента биток вырос на 5%, покрыв все расходы по сделке.
Цены сейчас в Дубае на адекватные объекты начинаются от $250-300k, виллу можно купить от $2-2,5m. Но тебе не обязательно иметь все эти деньги в момент покупки, поскольку Дубай — город пэймент-планов или по-нашему беспроцентных рассрочек. Застройщик даёт возможность оплатить покупку за 2-3-4 года — платежи раз в месяц или раз в квартал. Первый платёж обычно составляет 15-25% от стоимости объекта, редко когда 50% — зависит от популярности проекта. Чтобы, например, купить таунхаус с бассейном за 1,5 млн долларов нужно иметь на счету $300k — 23 миллиона рублей.
При покупке недвижки от $300k вы можете получить резиденскую визу Дубая, которая даст возможность открыть личные счета в банках, сдавать свою недвижку без налогов, получить местные права, ну, и находиться в стране любое время. Ах, да, можно по прилёту в аэропорту проходить по специальному коридору без паспортного контроля.