Реновация жилья в Турции: зачем нужна, как проводится

Турция очень активно развивается, особенно в сфере строительства. На регулярной основе здесь повышаются и обновляются стандарты качества и подходы к строительству жилья.

Дома старше 25 лет могут сносить целыми кварталами, потому что они уже непригодны для жилья и находится в них небезопасно. Такой шаг позволяет освободить место под современное, качественное современное жилье, оснащенное всеми удобствами и богатой инфраструктурой.

Особенности реновации жилья в Турции

В последние годы турецкие власти активно поддерживают программу реновации жилья и обновления инфраструктуры. Например, в 2019 году была запущена программа "Город счастья", направленная на реновацию жилья и улучшение условий жизни в различных городах Турции.

Кроме того, правительство Турции предоставляет субсидии и льготы для граждан, желающих реновировать свое жилье, в том числе иностранным инвесторам.

В ближайшие годы будет продолжаться улучшение этой программы и появятся новые меры поддержки для желающих использовать ее.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Как проходит реновация?

Мэрия заявляет о своих планах по реновации конкретного дома или района в целом. Всем владельцам квартир высылаются извещения, в которых указаны причины и сроки сноса дома. Даже если собственники будут против, их мнение учитываться не будет.

У собственников есть два пути:

они заключают с застройщиком договор на строительство новой квартиры;
берут беспроцентный кредит сроком на 5 лет и на эти деньги строят новую квартиру.

Далее выбираются наиболее надежные лицензированные застройщики с отличным репутационным фактором.При этом, застройщик обязуется не просто дать в будущем жилье людям, чьи дома пошли под снос, но и также оплачивать им арендованное временное жилье на период строительства.

Дома должны соответствовать утвержденному градостроительному плану, иметь качественное зонирование, инфраструктуру, социальные объекты, дороги.

Согласно турецкому законодательству, жильцы дома владеют не только своей квартирой, но и землей под жилым комплексом, в котором эта квартира расположена.

Строительная компания, которая получила лицензию с целью реновации, обязана после сноса здания вернуть жильцам квартиру на том же земельном участке.

Почему стоит рассмотреть для инвестиций объект реновации?

Комплексы, построенные по реновации, обладают всем необходимым для комфортного проживания. Как и многие современные ЖК, вокруг этих объектов сосредоточены социально значимые места (больницы, продуктовые магазины), крупные торговые центры, образовательные учреждения.

Плюс, реновационное жилье дает возможность развиваться новым коммерческим объектам, которые, как правило, располагаются на первых этажах.

Поэтому жилье, построенное по реновации, тоже имеет большие задатки для покрытия инвестиционных потребностей. Конечно, каждый проект в отдельности нуждается в детальном рассмотрении.