Инструкция от Риелтора: Как продать квартиру в России из-за границы. 7 простых шагов- забирай!

Единственное, что покупателя надо искать самому, а следом за этим искать доверенное лицо для осуществления операции по продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, продавец или покупатель недвижимости, не имеющий возможности лично присутствовать на сделке, может уполномочить на осуществление в своих интересах юридических и иных действий другое лицо.

Доверенным лицом может быть любой человек, обладающий дееспособностью и правоспособностью на данные действия. Человек должен быть совершеннолетним , отдавать отчет своим действиям, не быть ограниченным в действиях основанием судебного решения.

Чаще всего доверенными лицами становятся близкие друзья, родственники, юристы и риелторы.

Когда речь идет о выдачи доверенности за пределами нашей страны, необходимо руководствоваться местным законодательством.

Важно, что доверенность на территориях других стран может удостоверить не только нотариус, но и другое лицо (государственные или муниципальные органы) в соответствии с законами страны в которой Вы находитесь. Необходимо уточнить регламент и порядок оформления документа в компетентном органе иностранного государства и выполнить действия в соответствии с полученными рекомендациями.

Только одним удостоверением доверенности дело не закончится. Необходимо будет сделать легализацию доверенности следующими способами:

Это легализация документа за счет проставления штампа (апостиль) на оригинале либо нот. копии доверенности.

Данный способ действует только в странах- участниках Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. 

Этот способ легализации документов используется в странах, которые не входят в Гаагскую конвенцию. Процесс состоит из нескольких этапов: перевод документа,  заверение в Минюсте, МИДе и в посольстве страны назначения.

Также необходимо заверить все согласия, отказы и т.д., которые необходимы для проведения сделки в соответствии с законодательством РФ.

Этот вариант оформления является наиболее предпочтительным у наших клиентов так как позволяет сэкономить время и средства.

Если между страной продавца и РФ заключено доп. соглашение или договор, который отменяет легализацию- документы, которые выданы оф. органами этих стран, признаются действительными без каких-то доп. условий. Такие договоры заключены с Азербайджаном, Албанией, Болгарией, Вьетнамом, Испанией, Кипром, Киргизией и другими. Необходимо помнить, что нотариально удостоверенный перевод документов на русский язык все же понадобится. Обратиться за услугой может доверенное лицо на территории РФ, получив доверенность от продавца.

Для этого лучше воспользоваться платными услугами почты. Сэкономите время, да и такой способ более надежный. 

Сейчас приступаем к проверке покупателя на наличие в отношении него банкротных дел, судебных процессов или исполнительных производств , которые могут послужить основанием для признания сделки ничтожной в последствии. Желательно запросить у покупателя справки  из наркологического и психоневрологического диспансера в подтверждение его дееспособности.

В договоре купли-продажи должны быть отражены: описание объекта недвижимости и его тех. характеристики, стоимость и условия взаиморасчетов, сроки и условия передачи недвижимости, а также индивидуальные условия.

Далее необходимо собрать полный пакет документов для перерегистрации права собственности.

Можно выбрать любую банковскую организацию, однако надо учитывать как потом выводить деньги в страну пребывания. Банк может находится под санкциями либо будет очень большая комиссия .

Подписываем договор купли-продажи на отчуждаемый объект недвижимого имущества, далее передаем его на регистрацию в Росреестре.

Дежурный специалист тел. 8(900)623-73-74.

Ваша команда FresHouse.
https://vk.com/freshouse_ru
https://freshouse.toprealtors.ru
Надеемся пост был полезен для Вас и будем признательны за лайк)