⠀
Часть первую читайте в предыдущем посте.
⠀
3️⃣ Делать дешевле, чем у конкурентов
⠀
Сознательное невключение в смету необходимых работ.
Для снижения стоимости подрядчики могут использовать распространённый способ занизить смету - не включить какие-либо виды работ.
⠀
Все мы знаем, что строительство - это не только работы и материалы. Это доставка грузов и рабочих, электричество, вода, газ, погрузочно-разгрузочные работы, аренда техники, вывоз мусора и расходы.
📌 Поэтому если не не включить всё это в смету, в дальнейшем увеличить сметную стоимость работ будет практически невозможно, даже если условие об увеличении предусмотрено договором. Зачем такие дополнительные работы, заказчик не понимает, и чаще отказывает у увеличении стоимости работ.
⠀
4️⃣Некачественные материалы
Могу поделиться инсайтом, скрыть некачественные материалы в наше время практически невозможно. Заказчики в любой момент могут сторонний нанять технадзор или стройнадзор. они проведут исследование, и придется в суде доказывать, почему в смете указан один материал, а при выполнении работ другой, более низкого качества.
⠀
📌 Суды в этих случаях всегда на стороне потребителя, и штрафы за такие недостатки, как правило, баснословные, в разы превышающие экономию на материалах.
⠀
5️⃣ Субподряд при строительстве
Часто застройщики передают на субподряд часть работ, и остаются уверенными, что прораб "Вася" проследит, и работы будут выполнены в соответствии с Рабочим проектом, сметой и т.д.
⠀
🧱 Какое же бывает разочарование, когда доверяя субподрядным строительным компаниям, оказывается, что и работы не выполнены в полном объёме, и материал худшего качества, а не тот, на который рассчитывали.
⠀
📌 И, конечно, страшно недовольный заказчик, что работы не соответствуют договорённостям.
⠀
🔥 В этих ситуациях остаётся только тушить пожары, а если бы был собственный надзор, таких недостатков бы не было.
⠀
✅ Часть третью читайте в следующем посте.
⠀
Как вы думаете, какой из этих пунктов самый опасный для застройщика ❓
⠀
С уважением, бизнес юрист
Екатерина Амосова
+79264833432