Сравнение Дубая и Стамбула: куда лучше инвестировать

В 2022-2023 году Дубай и Стамбул стали самыми популярными направлениями не только для релокации, но и для инвестиционных вложений

Оба города находятся в восточной стране, и каждый из них по - особенному привлекательный и манящий. Но все - таки, какой из городов выбрать для инвестирования? Давай разбираться!

Чем похожи Дубай и Стамбул

Два абсолютно разных города имеют некоторые общие черты.

Это самые популярные направления у русских эмигрантов.
Являются городами мусульманских стран.
Постоянно развиваются.
Имеют высокую скорость строительства.
И там, и там есть море.
Оба являются торговыми, экономическими, культурными и туристическими центрами своих стран.
Основную прибыль при инвестировании в недвижимость можно извлечь от перепродажи.
Достаточно просто получить ВНЖ.
Находятся в территориальной близости от России.
Имеется большое русскоговорящее комьюнити.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Дубай и Стамбул: сравнения

Давайте на примере сравнений рассмотрим два крупнейших мегаполиса мира.

Зоны развития

В Дубае развивается только туристическая индустрия и банковский сектор. Это своеобразный хаб современных технологий.

Турция же и, в частности, Стамбул является крупнейшим экспортером мира абсолютно в разных направлениях. Здесь процветает промышленность. Местоположение между двумя континентами делает Стамбул важным мировым логистическим центром.

Специфический климат

Стамбул имеет комфортный и приятный климат. В июне средняя температура составляет +28 градусов. В Дубае градусник легко может показывать 40 градусов. Поэтому Дубай часто ассоциируется с “зимовкой”, а в Стамбуле можно находиться круглогодично.

Достопримечательности

По сути, кроме посещения поющих фонтанов, Бурдж Халифа, серфинга в пустыне, Дубай-молла, поездки в Абу-Даби Дубай больше ничего не может предложить.

А Стамбул – невероятный город в плане исторических достопримечательностей. Чтобы обойти все значимые места, вам не хватит и нескольких месяцев.

Поэтому, если вы — любитель истории и культуры, вам больше подойдет Стамбул. Если же вы хотите жить в «городе будущего», оснащенного самыми передовыми технологиями и всей дороговизной, то вам подойдет Дубай.

Дороговизна

Дубай всегда был курортом для обеспеченных граждан. Еда, транспорт и другие расходы стоят очень дорого. В Стамбуле цены намного демократичнее.

Система образования

В Стамбуле функционирует несколько известных по всему миру университетов. В них иностранных гражданин может поступить как на коммерцию, так и на бюджет.

В Дубае тоже есть хорошие университеты, в которых обучение ведется по британской системе. Но они еще не прошли проверку временем на качество образования.

Перегрев рынка

Рынок недвижимости является волновым. Со слов риэлторов Дубая, этот город сейчас находится на пике этой самой «волны». Что касается Стамбула, в прошлом году здесь наблюдался перегрев.

Но сейчас ситуация стабилизировалась в связи с прошедшими событиями. Рынок стагнировался, приостановился рост продаж, а цены «заморозились». А прошедшие недавно президентские выборы вновь активировали рынок недвижимости Стамбула.

Налог на прибыль

с 1 июня 2023 года Дубай ввел налог на прибыль в размере 9% для компаний, зарабатывающих более $102 тыс. в год. В Турции ставка налогов для юр. лиц меняется каждый год, в 2022 году он составлял 23%

Доходность вложенного капитала

У Дубая этот процент варьируется от 10 до 15 %. В Стамбуле при грамотно выбранной локации можно зарабатывать и до 50% годовых.

Способы оплаты

На дубайском рынке при покупке недвижимости возможна более расширенная рассрочка. К примеру, после внесения первого взноса оплату можно протянуть вплоть до получения ключей, избегая при этом ежемесячных платежей.

В Стамбуле первоначальный взнос составляет 50%, а рассрочка предоставляется максимум до окончания строительства. А ежемесячные платежи являются обязательной составляющей. Но при этом, покупатель может договориться об одинаковой сумме, которую будет вносить каждый месяц.

Получение гражданства

Покупая недвижимость в Турции за 400 тыс. долларов, вы становитесь гражданином республики. В Дубае за покупку недвижимости за 240 тыс. долларов дают трехлетнюю визу, а гражданство ОАЭ вы не получите.

Процент иностранных инвестиций

В Дубае 70% инвестиций – иностранные. Поэтому практически весь рынок недвижимости ориентирован именно на иностранцев.

В Стамбуле же процент иностранных инвестиций не превышает 8%. Недвижимость в этом городе покупает местное население (в особенности те, кто перебирается из небольших городов в город-мегаполис).

Выводы

Что делают инвесторы? Обычно они диверсифицируют свои портфели, инвестируя и в Стамбул, и в Дубай. Так происходит, потому что рынки недвижимости этих городов абсолютно разные.

А активный инвестор не сидит на месте, он методом проб и ошибок выявляет наиболее выгодный для него вариант.

Рынки Стамбула и Дубая зависят от координально разных факторов. Соответственно, если один рынок “упадет”, то друго не пойдет вниз на ним, а будет держаться на плаву.

Еще хочется сказать, что Дубай хорошо зарекомендовал себя в плане пассивного дохода. Там выгодно сдавать квартиры в аренду. А недвижимость Стамбула, в свою очередь, показывает отличные результаты при перепродаже.