Добрый день, уважаемая Rachna Rajpara! Чтобы купить квартиру на территории России Вам прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт. Ваш паспорт должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом. Если перевод будет сделан у нотариуса другой страны, то на него оформляется апостиль. Еще вам понадобится документ, подтверждающий ваше законное нахождение в стране.
Вы, как и гражданин России, можете купить себе квартиру как на первичном рынке (Договор долевого участия), так и на вторичном (Договор купли-продажи). Состав, содержание, процедура заключения и регистрации обоих этих договоров ничем не отличается от такой же сделки между российскими гражданами. Порядок исполнения и обжалования договора регулируются российским законодательством. При желании, договор может быть составлен на двух языках (один из которых русский). На самой сделке может присутствовать переводчик, если Вы плохо владеет русским языком. Все условия договора покупки недвижимости должны быть для вас абсолютно понятны.
Самый тонкий момент для вас в сделке - это механизм расчета с продавцом. Данный вопрос регулируется Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле» №173-ФЗ от 10.12.2003 года. Вкратце: расчеты по сделке происходят в рублях. Все расчёты по сделке вы обязаны проводить строго в безналичном порядке. Расчётный счёт для такой операции можно открывать только в тех банках, которые имеют лицензию на осуществление валютных операций. Счёт должен открываться специальный (для не граждан РФ).
Квартира станет вашей собственностью только после регистрации перехода права собственности в специальном государственном органе – Рос реестре (полное официальное название: Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии).
Физическая передача квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, происходит путем подписания Акта приема-передачи квартиры.
Нюансы проверки продавца, документов на объект недвижимости с разъяснением норм действующего законодательства, правила обеспечение чистоты сделки с практикой организации сделки можно получить по тел. +7 985 287-09-46 или по эл. почте: listrade@yandex.ru
Ограничений на покупку недвижимости для иностранных граждан нет. Нужен перевод паспорта, заверенный нотариально и документ подтверждающий законность нахождения на территории РФ.