В этом году вступил в наследство по закону на квартиру, хочу её продать за стоимость выше, чем в дкп 1993 года, как её продать без проблем?

На рынке много наследственных объектов недвижимости. Покупатели делятся на два лагеря:

• принципиально не рассматривают такой вариант, так как риски оспаривания вновь объявившимися наследниками велики
• рассматривают к покупке, так как цена как правило ниже аналогов

Особенно придирчивы к свежему наследству, хотя четких временных рамок в законе нет. Наследник может оспорить с момента как узнал, что его права нарушены. Но на практике не всегда суд встает на сторону вновь объявившегося наследника.

• Для покупателей важно, чтобы в договоре была указана вся сумма. Варианты с занижением в вашей ситуации будет отпугивать покупателей.
• Можете написать у нотариуса обязательство, что в случае возникновения претензий третьих лиц, вы будете решать эти вопросы сами за свой счет. Этот же пункт включить в основной договор купли-продажи.

Для расчета налогов вашим доходом будет считаться одна наибольшая сумма:

• либо 0,7 от кадастровой стоимости
• либо цена по договору купли-продажи

Вы можете воспользоваться:

• либо имущественным вычетом 1 млн.руб.
• либо подтвержденными расходами наследодателя на приобретение квартиры (зарегистрированный договор купли-продажи, расписки о передаче денежных средств)

С разницы 13 % НДФЛ

Законная оптимизация налогов:

• если вы не воспользовались правом на возмещение 2 НДФЛ на сумму 260 тыс.руб. ,то можно сделать взаимозачет в одном налоговом периоде.
• ждать 3 года со дня смерти наследодателя и продавать без налогов