Светлана, тут ключевым фактором здесь выступает дата приобретения жилья. Отправной точкой считается 2014 год, а ваша первая квартира была куплена ранее. По такой недвижимости действуют «старые» правила – вычет можно было бы получать только по одному объекту жилья без суммирования. При этом если бы вы до 2014 года получили вычет в меньшей сумме, дополучить его при покупке следующей квартиры было бы нельзя.
С 2014 года начали действовать новые правила – теперь можно «добирать» вычеты по разным объектам недвижимости, пока не достигнут предельный лимит. В целом, у имущественного вычета нет срока давности, поэтому вы можете сейчас обратиться за ним и по первой, и по второй квартирам.
Обратитесь в налоговую инспекцию, заполните декларацию и предъявите документы по всем объектам недвижимости. Для жилья, оформленного в собственность в период с 01.01.2003 до 01.01.2008, предельный размер налогового вычета составляет 1 млн руб. Во второй квартире, которая куплена в 2022 году, – 2 млн руб. С этого вы можете вернуть 13%.
Есть нюанс с возвратом НДФЛ за предыдущие годы. Согласно п. 7 ст. 78 НК РФ, вы можете возвращать налоговый вычет за последние 3 года. То есть, даже если квартира была куплена в 2005 году, сейчас вы можете вернуть деньги за 2022, 2021 и 2020 годы. Важно, чтобы в это время у вас был официальный доход с отчислением НДФЛ.
Спасибо за ответ. все понятно)