Продажа квартиры за 3 млн ₽ без налога. Кто подскажет правильность действий?

Предельный минимальный срок владения 3 года для продажи без налогов только для единственного жилья и по следующим документа-основаниям приобретения права собственности: 

В вашем вопросе не указано на основании чего зарегистрировано право собственности, потому что отсчет срока владения не всегда начинается с даты регистрации права в Росреестре.

По объектам недвижимости с 2016 года за доход принимается большая из 2-х величин: либо цена продажи по договору, либо 0,7 от кадастровой стоимости квартиры. 

Поэтому если 0,7 от кадастровой стоимости квартиры составит сумму более 1 млн., а в договоре будет указан 1 млн., то вашим доходом будет считаться большая сумма.

У вас нет расходной части на приобретение квартиры? Вы пишете только про вычет 1 млн при продаже? 

С 2019 года при безвозмездном получении квартиры (получение в дар  от члена семьи или близкого родственника, по наследству) можно учесть расходы наследодателя, дарителя на приобретение при продаже. 

Если вы подарите 1/3 доли в праве общей долевой собственности после регистрации брака у супруги налога не возникнет по дарению, а вот у ее дочери будет налог в размере 13% от кадастровой стоимости 1/3 доли, либо вам надо ее удочерить, потому что только при дарении от члена семьи или близкого родственника обязанность по уплате НДФЛ отсутствует.

Если вы продадите все свои доли одним договором, то каждый сособственник имеет право на имущественный вычет  1 млн. соразмерно своей доле, т.е. по 333 333 рубля. Дочь супруги сможет взять в расходную часть кадастровую стоимость доли, с которой она уплатила НДФЛ по дарению.

Если вы продадите доли отдельными договорами, тогда вычет 1 млн. на каждый договор, но налоговая может переквалифицировать вашу сделку как уклонение от налогов по ст.54.1 НК РФ, потому что в один день разными договорами квартира продана одному человеку.

При умышленном искажение фактов хозяйственной деятельности (занижении налоговой базы) штраф 40 % от неуплаченной суммы налогов, пени за каждый день просрочки платежа, доначисление НДФЛ. 

Есть способы законной оптимизации налогов,ваше нежелание платить налоги на одной чаше весов, на другой-штрафы, пени, доначисление налогов в случае занижение цены в договоре. 

Забудьте про "нулевые" декларации, с 2022 года они все под особым контролем ФНС. 

Можете обратиться по моим контактам в профиле за услугой законной оптимизации налогов. 

С уважением, Алсу Булатова 

Риэлтор| Юрист| Налоговый консультант