Как получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, чтобы купить в ипотеку новую с тем же собственником?

Добрый день, Андрей Барихин! Согласно ст.26 и 28 ГК РФ лица, не достигшие 18 лет, разделяются на малолетних ( 0-14) и несовершеннолетних ( 14-18). Распоряжение имуществом, в том числе и недвижимым, детей и подростков, принадлежащих к обеим группам, осуществляют их законные представители – родители, усыновители, опекуны или попечители. При этом дети, достигшие 14 лет, должны дать письменное согласие на совершение соответствующей сделки.

Согласно ст.292 ч. 4ГК РФ совершение любых сделок с жильем, где собственниками являются лица моложе 18 лет (кроме эмансипированных), допускается только с письменного согласия уполномоченного органа опеки и попечительства. Получение соответствующего разрешения представляет значительные сложности. « Хождение по мукам » начинается с визита в отдел опеки соответствующий районной управы, причем не месту нахождения недвижимости, а по району прописки ( регистрации) несовершеннолетнего. После сдачи всех необходимых документов, а иногда и передачи «определенной благодарности», дело передается на рассмотрение соответствующей комиссии, которая и выносит окончательное решение: сделку разрешить; или, например, разрешить при условии открытия специального счета на имя несовершеннолетнего и перечисления на него доли от средств, полученных от сделки; или запретить ( при значительном ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего).