Оксана, это вам так покупатель сказал? Банк, вообще-то, одобряет своему потенциальному клиенту не только и не столько сам факт ипотеки, но и её максимальную сумму. И он её не увеличит только потому, что ваша квартира дороже, чем надо его, банка, клиенту. Одобрили вам кредит на «N млн» – ищите квартиру не дороже. Хотите дороже – добавляйте своих собственных денег. Так что «увеличить цену квартиры… по договору для большего ипотечного кредита» – это какая-то, уж извините, чепуха.
Скорее всего, у покупателя нет денег на первый взнос и он хочет его заплатить из ипотечных же денег, то есть получить его от банка. А в договоре купли-продажи при этом черным по белому будет написано, что деньги первого взноса получили вы – в виде аванса (иначе банк кредит не даст и сделка вовсе не состоится). И копию расписки банк для себя снимет.
А вот если дальше что-то пойдет не так (писать про варианты можно долго) и квартира вернется к вам обратно? Банк у вас заберёт свои деньги, это понятно. Ни копейкой больше, ни копейкой меньше – все при своих. А покупатель этот свой фиктивный «аванс» (так называемый первый взнос) не захочет ли у вас забрать тоже? Документы-то о его получении вы же своей рукой подписали?.. Вы с покупателем давние друзья-приятели и даже представить себе не можете, что он не позарится на эти деньги? Не знаю вашей ситуации (цены квартиры), но это бывают очень немалые суммы...
Такой вот один из ответов на ваш вопрос. Это страшилка, на первый взгляд. Но и на второй ведь вполне реалистичная. Хотя нерешаемых вопросов, если обе стороны их решить настроены, вообще-то, почти нет…