Я продал квартиру, которой владею больше 3 лет и купил квартиру дороже, могу указать в декларации покупку новой квартиры как расходы?

• Продажа-это обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.
• Покупка-это право на получение налогового вычета.

Эти два процесса с точки зрения Налогового кодекса не пересекаются.

Налогоплательщик имеет право уменьшит свой доход при продаже квартиры:

• либо на подтвержденные расходы на приобретение квартиры
• либо на имущественный вычет 1 млн. руб.

При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13 % НДФЛ.

• До 31 декабря 2015 года действовал единый срок 3 года по любым основаниям.

• С января 2016 года минимальный срок владения для безналоговой продажи 3 года сохранился по наследству, по дарению от члена семьи или близкого родственника, по приватизации, по договору пожизненного содержания с рентой.

• По всем остальным основаниям срок увеличился до 5 лет.

• С января 2020 года можно продать единственное жилье без налогов по истечении 3-х лет.

В вашей ситуации:

• если проданная квартира подпадает под статус единственного жилья, то продаете без налогов
• если минимальный срок владения 3 года соблюден по основанию приобретения право собственности, то продаете без налога
• если минимальный срок владения не соблюден, то при продаже и покупке в одном налоговом периоде при условии, что ранее 2014 года вы не обращались за налоговым вычетом , вы имеете право сделать взаимозачет налогов

Расчет налога при продаже ранее минимального срока.

Вашим доходом будет являться та сумма, что больше:

• либо 0.7 от кадастровой стоимости

• либо цена по договору купли-продажи

С доходы вычитаете ту сумму, что больше:

• либо имущественный вычет 1 млн.

• либо подтвержденные расходы на приобретение

с положительной разницы 13 % НДФЛ

При покупке квартиры вы имеете право получить налоговый вычет при условии, что ранее 2014 года вы его не реализовали.

• С 2014 года налоговый вычет отвязан от объекта недвижимости и от принципа однократности

• С 2014 года каждый из супругов при оформлении квартиры в общую совместную собственность имеет право на получение максимального вычета 260 тыс. (с 2 млн.) и 390 тыс. ( с 3 млн. с процентов по ипотеке)