С 2019г заработали новые правила расчета кадастровой стоимости.
Если не вдаваться в подробности, то данные правила указывают, что кадастровая стоимость Вашей недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС - собирается группа аналогичных объектов в районе, и при помощи математики грубо говоря получается "средняя температура по больнице".
После такого расчёта кадастровая стоимость может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от рыночной цены.
Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью Вашего объекта - Вы можете оспорить её через суд - это вполне реально.
*УПКС расшифровывается как - удельный показатель кадастровой стоимости.