Как оформить права на дом в деревне, полученный в наследство, но являющийся самовольный строением?

Константин, Добрый день!

Подскажите, к какой категории земель относится участок, на котором стоит дом?

В настоящий момент, так называемая "Дачная амнистия-2" продлена до 1 марта 2021 года.

До 1 марта 2021 года возможен учет и регистрация прав на дом (это относится к жилому или садовому дому) при подаче одного лишь технического плана.

Для подготовки технического плана Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.

Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.

Важно, чтобы он:

• имел допуск для данной работы;
• получил квалификационный аттестат;
• входил в саморегулируемую организацию (СРО).

Пока действует Амнистия (до 1 марта 2021 года) дома ИЖС и СНТ регистрируются следующим образом:

Для домов, расположенных на землях СНТ потребуется технический план и декларация, которые подготавливает кадастровый инженер.

Для домов, расположенных на землях ИЖС понадобится Уведомление о начале и об окончании строительства + технический план.

Важно учесть, что характеристики Вашего жилого и садового дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Они прописаны в статье первой ГК РФ (пункт 39), а именно:

• это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
• число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
• высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
• сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Более подробно ознакомиться с тем, как зарегистрировать дом по "Дачной амнистии" Вы можете на сайте кадастровой компании "ССГ".