При покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, необязательно прибегать к услугам риелторов. При наличии свободного времени и желания Вы можете заняться подбором объекта и оформлением документации самостоятельно.
Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами и документами о проведении кадастровых работ. В зависимости от того, когда были получены документы на право собственности, это может быть свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Стоит убедиться в том, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец.
Перед сделкой покупателю лучше самому сделать запрос в ЕГРН для того, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Также может быть установлено обременение участка сервитутом. Вся эта информация будет отражена в выписке ЕГРН. Для сделки должны быть точно определены границы участка – это позволит избежать дальнейших споров.
Если продавец состоит в браке, без согласия супруга/и сделка будет являться оспоримой. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности.
Если на земельном участке расположено какое-либо капитальное строение, совершить сделку по покупке возможно только одновременно обоих объектов недвижимости.
Главное правило при покупке земельного участка – не торопитесь, рассмотрите всевозможные варианты и проверьте документы.
Так как земельный участок будет приобретаться в ипотеку, все риски с приобретением выбранного объекта недвижимости рассматривает банк, который будет выдавать ипотеку. Юристы банка запрашивают и изучают все правоустанавливающие документы, проверяют объект недвижимости на наличие ограничений. Так как земельный участок будет находиться в залоге у банка до момента полной оплаты ипотеки, банк заинтересован в тщательной проверке и чистоте сделки. Также банк проверяет балансовую и рыночную стоимость участка. Такая процедура проводится для того, чтобы в случае неисполнения денежных обязательств Заемщика банк мог продать земельный участок.