В договоре аренды (сдачи) предметом является сделка о передачи объекта недвижимости Арендадателем (собственником) Арендатору (нанимателю) на определенный срок в пользование за определенную плату помесячно. В договоре аренды помещения по Соглашению сторон могут быть расширены функции Арендатора, указана фраза "с правом управления и распоряжения помещением". Это не значит, что по договору аренды помещения Арендатор сможет продать арендуемый объект недвижимости, это может подразумевать, что Арендатор может использовать данное помещение по своему усмотрению , например сдать в субаренду другому лицу, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи коммунальным службам, для ремонта помещения вызывать представителем Управляющей компании, производить ремонт помещения по своему усмотрению и пр. Но по договору аренды Арендатор продать арендуемый объект не может, у него нет полномочий.Полномочия могут быть переданы собственником другому лицу только по нотариальной доверенности, где указан объект продажи и то,что собственник доверяет представителю продать объект за цену по своему усмотрению или на определенных условиях. По договорам аренды Росреестр не регистрирует сделку купли-продажи, иначе будет отказ в регистрации сделки.