Можно ли "подарить" квартиру купленную с участием сертификата программы "Молодая семья"?

Добрый день!

Когда вы купили квартиру с использованием сертификата "Молодая семья", то стали ее полноправным владельцем и можете с ней делать все что захотите.
Государство не требует возвращение денежных средств в случае продажи квартиры и не претендует на долю в недвижимости.

Если при покупке квартиры, помимо сертификата "Молодая семья" , еще использовалась ипотека, то квартира находится в залоге у банка, а значит совершать с ней какие-либо действия до погашения ипотеки можно только с разрешением банка. 

То факт, что использовался сертификат "молодая семья" никак вас не ограничивает с тем, что делать с квартирой… продать, обменять, подарить. Вы в праве все это делать, НО…

Ограничением в данном случае является тот факт, что выделены доли детям! Что-то сделать с квартирой, где будут отчуждаться доли несовершеннолетних можно сделать ТОЛЬКО с разрешения органов опеки и попечительства. Ключевыми вопросами для опеки будет являться то, где детям будут выделены доли и не будут ли ущемлены/нарушены их права?

После использования средств материнского капитала, также необходимо выделять доли членам семьи, включая детей, но так как к этому моменту детям уже будут выделены доли по "молодой семье", то вам нужно обращаться к нотариусу, чтобы он правильно распределил доли, так как трогать долю ребенка по "Молодой семье" нельзя, но при этом ему положена дополнительная доля по "материнскому капиталу".

Итого:
1️⃣ Получаем сертификат "Молодая семья" и выделяем доли всем членам семьи. Если вас трое, то по 33,3%
2️⃣ Используем материнский капитал и выделяет доли членам семьи. Либо ваши с мужем 66,6% разделить еще раз на троих, тогда ваш ребенок получит еще 22,2% квартиры. 
Либо выделить доли исходя из размера вложенного маткапитала по отношению к стоимости квартиры. К примеру, квартира стоит 5 млн, а маткапитал 500 тыс (10% от стоимости), соответственно долю можно выделить членам семьи из 10% площади, взять ее также из 66,6%, которые принадлежат вам и вашему супругу (долю ребенка трогать нельзя). В данном случае ребенок получит еще 3,3%, а у вас с мужем останется примерно по 31,5%.
Еще раз рекомендую идти к нотариусу, чтобы не запутаться!
3️⃣ После всех этих манипуляций с выделением долей идет в органы опеки и говорим, что хотим подать квартиру. Опека задаст много вопросов, скажет, какие документы собрать, чтобы запустить рассмотрение.
4️⃣ Если опека дает добро, то спокойно дарите квартиру свое маме, а ребенку выделяете доли в другом жилье, чтобы доля была не меньше, квартира не хуже и права его не ущемлялись.