Можно ли доли на детей заменить на доли в другой квартиры ?

Здравствуйте. Развелась с мужем, он имеет долю в квартире, так же имеют долю дети в этой квартире. Ипотека была частично погашена материнским капиталом. Муж требует денег за часть своей доли. Хотела взять ипотечный кредит под залог недвижимости,но так как имеют долю дети, то банк отказывает по этой причине. Можно ли выделить долю детям в квартире у бабушки, а так же написать обязательство о том, что после закрытия кредита под залог недвижимости, обязаюсь опять вернуть детям доли в квартире в которой был вложен материнский капитал?