Доброго времени суток!
При отсутствии брачного договора, данная квартира относится к совместно нажитому имуществу, даже несмотр на то, что она может быть записана на вашего бывшего супруга.
Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка не так то просто, но существует несколько способов реализовать.
Отвечая на ваш вопрос, не можем обнадежить абсолютным отсутствием рисков. При продаже недвижимого имущества требуется нотариальное согласие от супруга (в том числе и от бывшего) - п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. В случае, если сделка пройдет госрегистрацию без согласия супруги, то в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости - в настоящий момент выдается вместо свидетельства о собственности) вносится следующая запись: «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено».
На практике в Республике Татарстан мы сталкивались с приостановкой сделки со стороны регистратора по причине отсутствия нотариального согласия супруга на сделку.
Более того, признать сделку недействительной без согласия супруга достаточно проблематично, поскольку истцу требуется доказать, что покупатель заведомо знал об отсутствии согласия супруги на проведение сделки.
Таким образом, нельзя не отметить, что определенные риски имеются. Рекомендуем произвести раздел имущества в соотстветствии с соглашением о разделе, либо через суд, предъявив соответствующий иск.
Наша статья о разделе совместно нажитого имущества супругов.
С уважением, Юридический центр "Демос".
Спасибо