Можно ли подтвердить расходы, понесённые на покупку квартиры, дабы снизить или убрать совсем налог, если продаем дешевле покупки?
Купили квартиру у застройщика по договору уступки прав (требований). Договор этот от 2015 года. Оплатили мы квартиру тоже в 2015 году. И только акт приемки 2016 года. От какой даты считать возникновение права собственности?
Также, в 2018-2020 годах получали имущественный налоговый вычет, а в 2021 году квартиру продаём.
Есть ли вариант не платить налог с продажи, при указанных выше условиях?
Можно ли подтвердить расходы, понесённые на покупку, дабы снизить (а точнее убрать совсем) налог к уплате, так как квартиру приобрели за 4 млн рублей, а продали за 3,5 млн?
В 4-м абзаце статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, введенном Федеральным законом № 352 от 27.11.2017 читаем: «В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования».
Срок, при котором продавец полностью освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры, – максимально 5 лет, даже если жильё неединственное. До 2106 года, когда вы оплатили право требования, он и вовсе был 3-летним. Так что налог вам платить не надо. Даже декларацию 3НДФЛ подавать не надо.
Все рассуждения о цене продажи, полученных налоговых вычетах при покупке жилья, не имеют смысла, поскольку цена на отсутствие обязанности уплачивать НДФЛ при продаже, если минимальный предельный срок владения прошёл, не влияет никак. Так же как получение/неполучение вычетов при покупке.
Ответ соответствует внесенным изменением в НК РФ.