Как уменьшить налог с продажи? Землёй владею с июня 2017 (купили за 400 т. р.), дом оформлен в августе 2018. Продаю за 1.8 млн.

В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома прописывается общая сумма 1,8 млн., и отдельно цена дома и цена участка.

Продажа ранее минимального срока владения, ваш доход будет рассчитываться по схеме:

Вашим доходом будет являться та сумма, что больше:

• либо 0,7 от суммы кадастровой стоимости дома и земли
• либо цена по договору купли-продажи 1,8 млн.

На практике это означает, что налоговая сравнивает вашу цену продажи участка и дома с кадастровой стоимостью, при занижении суммы для расчета налога возьмет 0,7 от кадастра

С дохода вычитаете:

• либо имущественный вычет 1 млн.
• либо подтвержденные расходы на приобретение участка и строительства дома

С положительной разницы 13% НДФЛ

В вашей ситуации:

• если нет подтвержденных расходов на строительство дома, то вы сможете применить вычет 1 млн. :1,8-1=0,8 13% НДФЛ 104 тыс.
• если есть подтвержденные расходы на дом, то вы сможете уменьшить доход на расходы на покупку участка (400 тыс.) плюс на строительство дома