Какие могут быть риски при покупке квартиры, если продавец не смог погасить ипотеку и продает квартиру, которая еще в ипотеке?

Галина, здравствуйте. Стандартные риски – такие же, как при любой другой покупке, может, немного меньшие: банк всё-таки что-то проверяет, давая кредит. Так что вопрос, как я понял, о рисках специфических, при покупке ипотечной квартиры.

Технически вариантов покупки ипотечной квартиры бывает три. Первый, когда продавец на время подписания договора купли-продажи, ожидания регистрации перехода права собственности и получения денег от вас находит деньги на погашение ипотеки, отпадает. Второй, когда вы сами берёте ипотеку (специально, только ради покупки, этого делать не надо – очень уж невыгодно). Специфических рисков тут нет.

Третий, когда вы своими средствами, которые будут учтены про расчёте, гасите ипотеку до подписания договора купли-продажи. Риск такой: вы погасили, а продавец «передумывает» продавать, говорит вам «Спасибо» и отдаёт вам деньги иногда годами и годами (с пособия безработным, к примеру) поле длительного с вами суда. Страховка такая: заключается предварительный договор купли-продажи, в котором продавец берёт на себя безусловное обязательство после погашения вами ипотеки квартиру вам продать. Это нужно делать обязательно (!) с нотариальным заверением. Суды в таких случаях всегда (если и не всегда, то я не слышал об исключениях) на стороне покупателя, так что до суда, как правило, и не доходит.