Как продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала?
Материнский капитал является частью стоимости квартиры, но условия его использования предусматривают выделение долей всем членам семьи (п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006). В связи с этим наравне с родителями собственниками квартиры становятся дети.
Если к моменту продажи они достигнут совершеннолетия, то ограничения по продаже квартиры отсутствует. Сделка проводится по общим правилам. Для отчуждения объекта недвижимости понадобится согласие всех собственников.
Если владельцем части недвижимости является несовершеннолетний, то сделка может проводиться только после получения разрешения от органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Для того, чтобы сотрудники государственной структуры не возражали, нужно будет подтвердить, что после продажи недвижимости жилищные условия ребенка не ухудшатся.
Источник: https://zakonportal.ru/deti/prodazha-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital
==================================================
Будем благодарны, за 👍, если наш ответ был вам полезен!
По ссылке выше на сайте, вы можете задать свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО. ✍
Алексей,добрый вечер,
Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для приобретения квартиры. В Московском регионе сумма маткапитала составляет, как правило, 1/40, 1/20 от стоимости жилья. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала.
После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день.
Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку.
На практике доли выделяются только после погашения ипотеки, поэтому орган опеки может отказать в продаже квартиры. Поэтому Вам необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия на передачу в залог собственности ребенка и одновременно обратится в банк для для получения согласия на выделение доли для ребенка.