Как подавать на налоговый вычет, если квартира куплена по дду, в следующем году подписан АПП, и ещё в следующем оформлена собственность?

Добрый день, Сергей

Право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).

То есть сейчас Вы вправе подать декларацию 3-НДФЛ и документы на возврат налога за 2018 и за 2019 годы.

Имущественный вычет Вы вправе получить и у работодателя. Работодатель просто не будет удерживать НДФЛ. Для этого необходимо обратиться в ФНС с нижеперечисленным пакетом документов и получить уведомление о подтверждении права на имущественный вычет. А потом предоставить документ работодателю.

Для получения имущественного вычета в части расходов на приобретение права на квартиру в строящемся доме у вас должны быть в наличии следующие документы (пп. 3 п. 1, пп. 4, 6, 7 п. 3 ст. 220 НК РФ; Письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@):

• договор участия в долевом строительстве;
• подписанный вами и застройщиком передаточный акт о принятии вами объекта долевого строительства (в рассматриваемом случае - квартиры);
• платежные документы, подтверждающие фактически произведенные вами расходы (например, банковская выписка о безналичном перечислении денег на счет продавца, кассовый чек, квитанция к приходному кассовому ордеру);
• заявление о распределении между супругами расходов на приобретение в совместную собственность жилья (если квартира оформлена в совместную собственность).

Для получения имущественного вычета в части расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) помимо указанных выше документов вам потребуются также (пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ):

• договор займа (кредита), заключенный в целях приобретения права на квартиру в строящемся доме либо в целях рефинансирования такого кредита;
• документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в погашение процентов по указанному займу (кредиту).

О порядке возмещения НДФЛ при покупке квартиры читайте здесь.