Добрый день!
С учетом отсутствия конкретизации в качестве вариантов перевода недвижимости на физическое лицо можем предложить следующие:
- Дарение от юр лица физ лицу.
В данном случае необходимо учитывать такие факторы как крупность сделки и заинтересованность, необходимо ли получение согласия. При совершении сделки необходимо учитывать, что отчуждение имущества необходимо отразить в бух отчетности, надлежащим образом составить все необходимые документы.
При этом, для третьих лиц право собственности на объект недвижимости считается перешедшим в момент государственной регистрации права за новым собственником.
Физическое лицо не освобождается от выплаты налога после приобретения объекта недвижимости в собственность.
- Выплата действительной стоимости доли участнику при выходе путём передачи имущества в натуре
Для применения указанного варианта необходимо, чтобы физ.лицо-приобретатель являлся участником общества, а также имущество должно быть внесено в уставный капитал.
При этом, необходимо отметить, что по общему правилу при выходе участнику выплачивается действительная стоимость его доли денежными средствами. Решение о замене денежной выплаты передачей имущества в натуре должно быть принято обществом и согласовано с самим участником.
Физическое лицо в данном случае также уплачивает налог после передачи ему в собственность недвижимого имущества.
- Договор купли-продажи/мены
При применении указанного варианта необходимо будет также платить налог.
С точки зрения наименьших затрат это самый неподходящий вариант.
Тем не менее, его тоже следует учитывать.
При возникновении любых вопросов будем рады предоставить пояснения и подробности по реализации каждого из вариантов.