Вот вы сами ответили на свой вопрос, никто вам просто так ничего не даст. Только под залог, но можно попасть так, что потом лишитесь всего. Если не дают банки, с ними как то можно решать вопрос, но если вы возьмете у частника, а тем более под залог, жди беды. Подумайте сто раз сначала!