Как быстро продать дом в Новой Москве?
Полгода не могу продать дом на Кулужском шоссе. Уж и цену опустил. и риэлтора поменял. 25 км от МКАДа. Все коммуникации, инфраструктура, через пару лет метро. Дом новый, каркасный Барнхаус. Цена адекватная, Участок 7 соток. Все документы в порядке. Уж не знаю что делать((( Вообще покупателей нет, за полгода можт человек 6 приходило....
Недвижимость+2
Здравствуйте, вашу проблему нужно рассматривать в комплексе. Начнём с того, что не всегда смена риелтора помогает продать объект недвижимости быстрей. Бывает, что объект расположен не совсем в удачном месте, слабо развита инфраструктура, есть явные минусы у самого дома, проблемы с коммуникациями, документами…
Возможно вы завысили цену на дом, просто цена немного не в рынке. Думаю, что если риелтор был опытный, он должен был сделать анализ цен и рекомендовать вам оптимальный вариант, а вы уже согласиться или нет.
Что нужно сделать для быстрой продажи дома:
- Проанализировать рынок недвижимости в вашем регионе и сравнить цены продажи аналогичных жилых объектов недвижимости на интернет площадках: ЦИАН- есть система рекомендаций по продаже похожих объявлений. Авито-посмотрите аналогичные объекты с отметкой "хорошая цена", кто разместил объявление не может повлиять на этот показатель. Сервис- Яндекс.Недвижимость- крупнейшая база недвижимости. Юла-севис активно работает с ВК, прямая выгрузка объявлений из ВК на Юлу. Домклик-есть бесплатный анализ цен на недвижимость, но пока вроде оценка только квартир, на основе ранее проведённых сделках в самом сервисе. МирКвартир-популярный сервис, но много старых объявлений, не актуальная база(это моё личное мнение). И много других интернет площадок. Ваша задача с риелтором проанализировать цены и сформировать адекватное предложение для покупателя, но заложить, что то на торг, обычно от 1-5 % от цены
- Сделать хорошую "упаковку вашего дома". Что значит упаковка объекта недвижимости? Провести видео и фотосъемку дома и земельного участка (дополнительно съемка с квадрокоптера, 3Д тур…), обработать полученные материалы, желательно специалистом. В презентации и рекламном объявлении указать характеристики объекта жилья, важно прописать структурировано каждый абзац: место; тип объекта; характеристики; коммуникации; наличие ремонта; год постройки и время владения; развитость инфраструктуры; способ продажи или альтернативная сделка; торг…; возможность онлайн показа.
- Разместить объявления на тематических досках объявлений о купле-продажи недвижимости, чем больше охват тем лучше. Периодическое поднятие объявления в поиске, желательно раз в 1-3 дня. Реклама в соц.сетях, месенджерах(однокласники, ВК, яндекс дзен, телеграмм, ватсапп…). На своей странице в соц.сети, сообществах(форумах) о недвижимости(Пример- сообщество в ВК "Недвижимость", подключена доска объявлений по недвижимости). Что делаем дальше, договариваемся с блогерами развитых форумов и групп, с высокой посещаемостью по вашему региону. Тематика форумов может быть не только о недвижимости, но лучше придерживаться этого направления. Обговариваем стоимость публикации вашего объявления с закреплением на сутки( обычно это от 200-300 рублей до 2-3 тыс.). Важно в объявлении указать контакты и ссылку на вашу страницу для связи. Дополнительно можно провести конкурс с символическим призом, за репост вашего объявления. Далеее смотрим, анализируем рекламную компанию. На лучшие площадки с реальными заявками, звонками от покупателя вносим дополнительно средства. Самое главное не просто профессионально ждать звонка, надо что то делать, менять рекламную тактику и стратегию продажи объекта, на основе полученной аналитики.
- Можно сделать лендинг(страничку в интернете) с презентацией объекта недвижимости. Далее подключить форму сбора заявок, ваши контакты с телефоном и дать рекламную компанию в яндекс директ: поисковая реклама и реклама на сайтах партнерах яндекса. Рекламу в Гугл. Любой вид рекламы лучше доверить специалистам, которые грамотно её настроят и не сольют ваш бюджет.
- Появились первые покупатели: важно, как вы показываете и ведёте переговоры с покупателем. Моё мнение нужен всё же профессиональный риелтор(независимый переговорщик), он должен знать психологию покупателя и продавца и гибко реагировать на переговорах, главная его задача выгодно продать ваш объект. Как понимаете, риелтор, если вы его наняли действует в ваших интересах и может как эксперт договориться с покупателем или с его представителем. Риелтор знает, какие документы нужны для продажи, запросит их у вас, проверит дом на наличие обременений, выяснит историю дома( кто был раньше собственником, была ли использована ипотека или мат.капитал при покупке дома, кто прописан, нужно ли при продаже дома проходить детскую комиссию…).
"Купить квартиру в Ярославле", помощь в подаче документов для ипотеки на жильё.
Перейти на kvartiry76.ru
Добрый день. Попробует разместить объявление на авито, циан, и вк( если вы там есть). Акцент делайте на... Читать дальше