Чтобы дом под ключ получился качественным, строительная компания проводит следующие этапы работ:
Все виды проектных работ – от геологического изучения качества грунта и составления подробного плана и сметы на все уровни дома, до схемы монтажа инженерных коммуникаций и отделочных работ.
Заливка фундамента и строительство коробки с последующей установкой крыши.
Монтаж всех коммуникаций и их проверка перед сдачей в эксплуатацию.
Работы по внешней отделке дома.
Внутренняя отделка всех помещений.
Благоустройство территории и возведение дополнительных строений на участке.
Как всегда, большую часть времени занимают внутренняя отделка здания, так как ее выполняют специалисты совершенно разных направлений – от сантехников и маляров, до электриков и дизайнеров интерьера.Как бы там ни было, работу любой фирмы, даже с отличной репутацией, следует проверять, прежде чем принимать здание в эксплуатацию, ведь людям свойственно ошибаться. Многие клиенты даже не знают, как правильно, и что именно следует поверять при сдаче дома.
Визуальный осмотр здания снаружи
Конечно, можно нанять специалистов из фирмы по проведению строительной экспертизы, хотя это будет еще один пункт в финансовых затратах на строительстве дома под ключ. А можно все проверить самостоятельно, если знать, как это делать.
Начинать следует с визуальной проверки соответствия строения тому, что указано в проекте:
Правильность размещения здания на участке и все ли соответствует нормам пожарной безопасности. Особенно это важно при сдаче дома в эксплуатацию в черте города, так как обычно участки и строения на них находятся очень близко друг к другу.
Проверка внешней отделки здания и качества использованных для этого материалов.
Изучение проекта и соответствия всех жилых и подсобных помещений, которые в нем указаны.
Проверка ландшафта и всех дополнительных строений на участке.
Проведя этот нехитрый осмотр, можно убедиться, насколько специалисты фирмы придерживались утвержденного проекта, и переходить к следующему этапу проверки.
Визуальный осмотр здания изнутри
Обычный осмотр, конечно же, не даст всей картины, насколько все сделано качественно, ведь бывают скрытые недостатки, особенно в системах коммуникации, которые проявляются только во время их эксплуатации.
Но провести осмотр внутренних работ необходимо:
Начинается он с чердака, где внимание нужно уделить, как выполнена стропильная конструкция, как уложена и из какого материала кровля, систему водоотвода, утепление перекрытий и работу дымохода.
Спустившись с чердака, необходимо сосредоточиться на отделочных работах, в которые входят:
1) Проверка уровня полов, стен и потолков.
2) Качество перекрытий и гипсокартонных работ.
3) Проверка, соответствуют ли установленные коммуникации, заявленным в проекте.
4) Если в здании есть подвал, то можно проверить качество фундамента.
Чтобы быть точно уверенным, что дом простоит десятки лет, некоторые виды проверок нужно проводить еще на стадии его возведения. Хотя каждая уважающая себя фирма, выполняя работы по строительству дома под ключ, старается все сделать по высшему уровню, но ляпы бывают и у них.
Проверка качества фундамента
Эту проверку лучше проводить сразу после того, как фундамент был установлен. Именно он является основой строения, от которой во многом зависит его долговечность. При заказе услуги “дом под ключ”, следует помнить поговорку “доверяй, но проверяй”, поэтому нужно выделить время для изучения качества фундамента, тем более что даже строители не приступают к дальнейшим работам, пока не убедятся, что все в порядке.
Тепловизионное обследование
На сегодняшний день одной из самых точных и качественных проверок при сдаче дома под ключ на выявление возможных скрытых дефектов является контроль с использованием тепловизора. В принципе, если застройщика заранее предупредить, что все этапы работ будут проводиться под тепловизионным контролем, то можно быть уверенным, что дом под ключ будет выстроен качественно. Лучше внести в договор пункт о том, что здание должно быть проверено именно так.
Обнаружение утечки тепла в доме
Чтобы со временем дом, который был построен под ключ, не стал холодным и неуютным, следует заранее проверить его на возможную утерю тепла, ведь отопительная система – одна из самых “ранимых”. В частном доме может быть 2 вида потери тепла:
Естественные – связаны с качеством стен или материала, из которого они сделаны, неправильно установленные окна и другие причины, заметные визуально.
Искусственно созданные – это те самые скрытые дефекты, которые трудно сразу заметить. Они могли появиться по вине нерадивых строителей или при неправильном монтаже отопительной системы.
Остальные способы обнаружения проблем лучше доверить специалистам с необходимым оборудованием. Они не только найдут неполадки, но и устранят их. Если проблема была обнаружена при приемке дома, то строительная фирма должна провести все работы по устранению дефектов.