Срок владения, необходимый для полного освобождения не прошёл? Это с 01.01.2016 пять лет. Но в пункте 3 статьи 17.1 Налогового кодекса РФ перечислены случаи, при которых срок снижен до трёх. Но раз спрашиваете о том, какой именно налог нужно заплатить, то у вас он есть.
В ипотеку у вас покупают или не в ипотеку – это забота покупателя, на ваш НДФЛ (налог на доходы физических лиц) это не влияет никак: деньги из кармана покупателя и из кассы банка не отличаются никак. Налогооблагаемая база – цена продажи по договору, то есть 1,75 млн руб. Но если 70% от кадастровой стоимости меньше, то с 70% кадастровой стоимости. Базу, а следовательно и налог, можно законно уменьшить, оформив налоговый вычет. Правда, если вы налоговый резидент РФ, то есть платите НДФЛ по ставке 13%; нерезиденты платят 30% и вычет не получают.
Если вы квартиру купили, то от базы можете отнять сумму расходов при покупке. Налог будет исчисляться только от прибыли, то есть с разницы цены продажи и цены покупки. Если они равны или (редко, но бывает) цена продажи меньше, то налога не будет вовсе. Но не забудьте про 70% от кадастра.
Если вам квартира досталась условно «даром» (приватизация, наследство, дарение и т.д.), то от налогооблагаемой базы можете отнять 1 млн руб. Налог буде в этом случае 13% от 750 тыс. руб., то есть 97,5 тыс. руб.
Если вы квартиру купили, можете выбрать и второй способ, только он при цене продажи 1,75 млн, скорее всего, менее выгоден. Если вы получили квартиру по наследству или в дар, можете из базы отнять документально подтверждённые расходы наследодателя или дарителя по приобретению квартиры (если они её приобретали, разумеется). Если вы получили квартиру в дар не от близкого родственника и платили налог на дарение – можете сумму, с которой заплатили это налог, отнимать от базы.
Способ уменьшения налога можно выбрать только один. Как-то так…