Доля в однокомнатной квартире -неликвидный объект. Тем более в квартире есть доли трёх несовершеннолетних собственников.
По закону вы обязаны уведомить всех дольщиков о продаже и предложить им выкупить долю.
Без их отказа вы не имеете право продавать другому покупателю.
Даже если соблюдете преимущественное право на выкуп остальными дольщиками через нотариуса или в простой письменной форме заказным письмом, то в случае с несовершеннолетними только с разрешения органов опеки и попечительства можно разрешить продать другому покупателю.
Квартира однокомнатная , вы отчуждаете долю , фактически вселение нового собственника затруднительно. Права несовершеннолетних будут нарушены и органы опеки вынесут отказ на такую сделку.
Следующий важный нюанс:
при покупке доли в ипотеку-в залоге у банка находится не доля квартиры, а вся квартира целиком. То есть каждый собственник должен дать согласие на оформление своей доли в залог.
Опека не даст разрешение на оформление в залог долей несовершеннолетних.
Тогда в залог банку надо отдать другую Недвижимость.
Надежнее и безопаснее продать свою долю несовершеннолетним собственникам или продавать квартиру всем вместе с разрешения органов опеки и попечительства.
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА. И обязательно купить детям альтернативное жилье, не ущемляя их в правах по долям