Добрый день!
Для начала необходимо узнать, что именно банк сделал с вашей закладной. Он может распорядиться закладной одним из следующих способов:
- Частично продать. Продать закладную можно либо другому человеку, либо организации. В этом случае банк самостоятельно будет перенаправлять часть платежей по ипотеке покупателю. От вас дополнительных действий не потребуется.
- Переуступить права. Для этого банк заключает специальный договор переуступки, по которому все права кредитора передаются другому лицу или организации. Передаются также права на получение ежемесячных платежей по ипотеке и требование предмета залога в случае неуплаты. В этом случае могут измениться реквизиты оплаты ежемесячных платежей, об этом банк должен вас уведомить.
- Обменять. По сути это та же переуступка прав, просто на другую закладную. Последствиям те же, что и при переуступке.
- Разделить. Банк может разделить закладную на несколько ценных бумаг и продать нескольким физическим лицам или организациям. В этом случае для вас ничего не меняется, вы все также будете оплачивать ежемесячные платежи в банк, а он будет самостоятельно их перенаправлять надлежащим лицам.
В любом случае банк или другое лицо, которое купит закладную, не сможет в одностороннем порядке изменить условия договора, а именно сумму, срок или размер ежемесячных платежей по договору. Единственное, что может измениться – это расчетный счет или банк, в который нужно будет направлять платежи. Но об этом вас обязательно уведомит банк.
Поэтому если банк продал закладную не стоит беспокоиться.
Вы можете запросить всю необходимую информацию о способе продажи вашей закладной и о последствиях лично для вас в банке, который выдал вам ипотеку. При смене владельца закладной и прежний кредитор, и новый обязаны уведомить вас об этом. В уведомлении указывают реквизиты нового владельца для того чтобы у вас была возможность обратиться к нему по всем вопросам, которые могут возникнуть у вас в ходе обслуживания кредита, а также там обязательно должны быть указаны актуальные реквизиты для осуществления ежемесячных платежей. Поэтому если банк продал закладную продолжайте платить кредит, по реквизитам из уведомления.
Подробнее о закладной при оформлении ипотеки вы можете прочитать в материале.
3 эксперта согласны
Я Борис
23 окт 2021подтверждает
Достоверный ответ
Ничего для вас не изменилось (в смысле - сумма). Будут другие реквизиты.Если же реквизиты неизвестны (что наврядли) - платить туда же, только раньше по срокам - чтобы банк успел перечислить деньги. Иными словами: ипотечный... Читать далее
Вы должны знать основания продажи, обычно банк уведомляет заёмщиков и созаемщиков при смене кредитора.
Также в... Читать дальше
Первый
Выяснить где ваш долг. Выйти на связь, и согласовать график платежей. Хотя банк продать не может ваш долг. Необходимо ознакомиться с кредитным договором.