Право на получение налогового вычета за уплаченные проценты по ипотеке возникает в момент регистрации собственности на жилой объект:
- если у Вас ДДУ, то - в год составления акта приема-передачи;
- если покупалась готовая квартира, то - в год получения выписки ЕГРН.
Именно за этот год можно подавать первую декларацию на возврат ипотечных процентов.
Например, ДДУ от 2017 года, акт получен в 2020 году, значит первая декларация составляется за 2020 год, где можно будет заявить все уплаченные проценты за 2017-2020 года.
Если удержанного НДФЛа за 2020 год не хватит, чтобы полностью получить возврат, то остаток по процентам перенесется на 2021год. Тогда уже за 2021 год можно будет вернуть НДФЛ с остатка, а также к нему добавятся новые %% по ипотеке, которые были уплачены в 2021 году.
Исключением из этого правила являются работающие пенсионеры. Для них есть возможность подать декларацию на возврат не только за год вступления в право собственности, но и за 3 предыдущих года.
Наглядно об этом можете посмотреть в видео: https://www.youtube.com/watch?v=47wjVTKz27A