Наступает черная полоса для «черных» риелторов
В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 г. Теперь сделки, в результате которых образуются доли менее 6 м2, будут признаваться ничтожными.
Распространены случаи, когда недобросовестные лица, чаще всего профессионально занимающиеся сделками с недвижимостью, приобретают небольшую долю в жилом помещении и устраивают остальным сособственникам «веселую жизнь», вынуждая им продать свою долю за бесценок. Такая ситуация становится возможной в связи с тем, что законом не урегулирован минимально возможный размер доли в жилом помещении. Из-за этого владелец даже 1 м2 в квартире имеет право в нее вселиться, проживать в ней, водить в нее гостей, менять замки на входной двери и совершать прочие действия для выживания других собственников.
С 01.09.2022 г. ситуация изменится в связи с принятием Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому: «Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений."
Теперь траты недобросовестных лиц увеличатся – им придется приобретать не менее 6 м2 жилплощади.
Распространены случаи, когда недобросовестные лица, чаще всего профессионально занимающиеся сделками с недвижимостью, приобретают небольшую долю в жилом помещении и устраивают остальным сособственникам «веселую жизнь», вынуждая им продать свою долю за бесценок. Такая ситуация становится возможной в связи с тем, что законом не урегулирован минимально возможный размер доли в жилом помещении. Из-за этого владелец даже 1 м2 в квартире имеет право в нее вселиться, проживать в ней, водить в нее гостей, менять замки на входной двери и совершать прочие действия для выживания других собственников.
С 01.09.2022 г. ситуация изменится в связи с принятием Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому: «Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений."
Теперь траты недобросовестных лиц увеличатся – им придется приобретать не менее 6 м2 жилплощади.
#знайсвоиправа #жилье #правовойликбез #советыадвоката
ии остальных повыписывать-по мере регистрации,тех кто по 20см покупал.пусть уголовку возбуждают против самих себя